房貸知多少-二胎房貸

房貸知多少-二胎房貸
房貸知多少？你有多了解房貸？這次為大家介紹的是~分期攤還(分期型)房貸

全部貸款本金每月平均分攤，利息按貸款餘額逐期計算，利用此一攤還法計算較本息平均攤還法簡易，每月攤還的本金金額固定，但每月之利息則會逐月遞減。
※ 月付金：房屋貸款撥款之後，二胎房貸借款人每個月繳付的金額即為『月付金』。
算法怎麼來？月付金＝本金＋利息
光是月付金的算法就有以下3種：
1. 本息平均攤還法
本金與利息所佔比例每期都不同，本金部分逐漸增加，而利息部分則逐漸減少，等於每期償還固定的貸款月付金。
2. 本金平均攤還法
本金為固定金額，利息以貸款金額減去以償還本金的餘額來計算，隨著本金的償還，貸款月付金會逐月減少。
3. 只付利息法
承作房貸科目為「短期擔保放款」，放款年限為一年，每年換約，每月只需償付利息即可。因不需攤還本金，故此法之月付金負擔最少，但所欠銀行的本金不會下降，借款人若有餘錢，建議可部分清償本金。注意：因每年換約之故，貸款條件（例如貸款金額、成數、利率）都可能會改變，金融機構有時會有不再續約的要求全額還款。
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